Charlie Liu 劉 棟President,CLO,FRI,CRES 加拿大地產院士 認証地產专家 認証商业租赁师直线电话: 647-268-9669公司电话: 905-597-8165Everland Realty Inc., Brokerage*
2021年 3月 7日 星期日    English   

商业计划书的重要性

无论你的事业成功或者失败 都可以追溯回你的商业计划如果失败了 或许你的商业计划没有深思熟虑 或者本身不现实 或者不具体化 或者商业计划不充分 或者制定了但没有去很好地实施 没有一位房东会考虑出租给一位没有商业计划书的租客 商业计划书同时也是贷款机构在审核贷款人贷款申请的一个需求

我有一位过去的客户问我:”我只是租赁一个仓库而已 为什么没人和你一样去要求她写一份商业计划书?” 那我就如实地和她陈述以上的事实 她又问我 ”从来没写过 如何写?”
最后在我的润色下完成了一份她一辈子也忘不掉的商业计划书;当然内容都是她提供的 最终也如愿租到自己钟意的地盘


business plan 商业计划书包括一下几个主要部分:
Cover letter: 就像个人简介一样 包括个人以及生意的介绍 描述为什么财务风险的级别设计可控可行的
What does business do 商业计划书需要清晰明了地解释是什么样的产品和服务
What experience do they have in their field ? 在这个领域中拥有的经验以及有哪些成功的地方
What is educational background ?教育背景 包括常规的描述以及哪些是和此生意直接相关的
What collateral do they have to apply towards their business? 越多的财务以及财产你能保证就越好
What is their credit history ?
租客大多数情况下会提供个人的财产净值 资产负债表以及详细的信用记录
Who is their competition ?how do they compete and secure their market share ? 谁是你的竞争对手 如何和对手竞争 如何保障自己的市场份额
What are their financial projections ?
Have they leased space before ?财务的预期是怎样的?是第一次租赁商业物业吗?如果是if so:
For the pending lease, have they carefully :他们是否仔细评估需要多大空间?能够承担多大面积的租金?需要多少车位?可能的未来扩张?

要点:租客有一份商业计划书也是评估自己成功的机会
谨慎的房东会仔细阅览租客的商业计划作为他们自己的尽职调查;
作为租客 商业计划书必须详尽 涉及所有主要的议题 实事求是并且诚实.

将来有机会我会聊聊”如何定义商业空间大小的需求” (Defining SPACE Requirements) 这个是无数消费者曾经走进的禁区 铩羽而归
您有过类似的经历吗?欢迎留言

Charlie Liu, Broker of Record
CRES. FRI. CLO. D647.268.9669
Certified Real Estate Specialist
Certified Leasing Officer
Everland Realty Inc.Brokerage

上传:Charlie

Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Everland Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated