Charlie Liu 劉 棟President,CLO,FRI,CRES 加拿大地產院士 認証地產专家 認証商业租赁师直线电话: 647-268-9669公司电话: 905-597-8165Everland Realty Inc., Brokerage*
2021年 1月 19日 星期二    English   

可用面积 租用面积的区别以及在实际操作中为啥要考量load factor

今天聊聊商业租赁的可用面积(Usable square footage)和租用面积(Rentale square footage)区别;在实际商业地产业务操作中只有一个用于计算您的真实年租金的支出
我觉得大多数人会有一个小小的误区 但是没有人会留意或者说是心中有疑惑但是半推半就过去了.
大家口中所提到的比如说我希望租赁5000平方尺的办公室或者同等或不等的工业厂房等,所指的是真正的可使用的5000平方尺.但实际上在加拿大安省多伦多地产局的多重放盘系统里大家看到的或者说参照的基本上是租用面积 这样的参数可能会在实际运行中有偏差.
可用面积可以定义为专门为公司使用而预留的空间,当您走进去之后 您看到的内部空间内视为可用平方英尺(Usable square footage).
对于部分楼层的租用 包括全部办公室空间+任何储存空间+私人洗手间也包括一些建筑上突出或凹进去的部分)
接着再聊租用面积(Rentable square footage)就简单些了 定义为可用面积+建筑物公共空间的一部分; 公共空间指哪些呢?公共空间是建筑物中国呢所有租户均可使用的区域,包括但不限于走廊 大厅 公共洗手间以及健身设施. 而租用面积将会用来计算你的年租金支出
要想再进一步深入了解的话 我们需要熟悉另外一个参数,英文叫Load Factor,我也说不好中文应该怎么准确表述,咱们就先看它的计算公式吧: Load factor=大楼总的租用面积/总的可用面积
这样的话租用面积=租客的可用面积xLoad Factor
之所以提到Load factor这个工具 是因为当你在选择不同物业的时候可以帮助到客户进行更合理地有效地评估 怎么来做到呢?
比如商业物业1 拥有10000平方尺可用面积 20% load factor.意味着租用面积为12000平方尺;物业2 一样10000平方尺 15% load factor. 意味着租用面积为11500平方尺;同样大小的可用面积而在计算租金的时候 物业1 x12000来计算年租金;物业2 x11500来计算年租金
当然了 小的load factor 意味着少的公共区域的分担;如果对客户来说更多更大的公共区域是他所所诉求的 那大的load factor 或许是更合理地选择。 
周末到了 祝大家周末放松 快乐 远离密集人群 全家安康
您是怎么理解的呢?”Load Factor”您觉得怎么应该怎么表述呢?请不吝赐教
Charlie Liu,Broker of Record 
CRES. FRI. CLO 647.268.9669
Certified Real Estate Specialist 
Certified Leasing Officer 
加拿大認證商业租赁师
Everland Realty Inc 恒地地产

上传:Charlie

Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

Everland Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated