Charlie Liu 劉 棟President,CLO,FRI,CRES 加拿大地產院士 認証地產专家 認証商业租赁师直线电话: 647-268-9669公司电话: 905-597-8165Everland Realty Inc., Brokerage*
2021年 3月 7日 星期日    English   

净租金 NET LEASE

近些年商业租赁客户显示出越来越多的兴趣,如何理解和选择合理的商业租赁合同条款等系列问题很重要,如果能够适度理解商业租赁合同中的大概15个术语,其中一个首当其冲的“net lease" 由为突出 。
因为我把英文的理解解释为中文的缘故,所以一些称谓是否妥贴,比如"triple net lease"是否可以称为“三重净租金/净租约/三层租约”还是其它,敬请指正。
净租赁(Net Lease)
净租赁通常规定租户要支付建筑物运营费用的一部分(但不是全部):维护费,房地产税和物业保险。净租赁的类型包括三重,双重和单重。
三重净租赁 (Triple Net Lease) 
租户同意不仅要支付租金和水电费,还要支付所有商业物业的运营费用,例如维护费,建筑保险和物业税。通常,三重净租金要求降低租金价格,因为租户已承担了运营费用的责任。
双重净租赁 ( Double Net Lease)
要求租户支付租金和水电费,以及物业税和建筑保险。但是,房东要支付建筑物的结构维护费用。租用办公楼给多个租户的房东可能会在每个租户之间按比例分配地税和建筑物保险费用。
单项净租赁 ( Single Net Lease )
规定租户要支付租金和水电费以及物业税。房东将负责建筑保险和维护费用。注意不要将单项净租赁与净租赁混淆。净租赁指的是一类租赁,包括单租赁,双租赁和三租赁。
修改后的总租赁( Modified NNN Lease)
修改后的总租赁占据总租赁和三倍净租赁之间的中间地带。通常,修改后的总租赁意味着租户支付基本租金,水电费和部分运营成本。细节因合同而异。在某些修改后的总租赁中,租户仅支付第一年的基本租金和水电费,但每增加一年,就按比例支付该建筑物的运营成本。他们的支出份额可能取决于他们所占建筑物的百分比。例如,租户占用建筑物的50%将承担其运营成本的50%。
绝对净净净租赁 (Absolute NNN lease) 
有时人们会错误地交替使用“绝对净净净租 赁 ”和“三重净租赁 ”。但是,它们并不相同。通常,三重净租金要求租户支付部分或全部建筑维修费用,但在某些情况下,房东将协助支付这些费用。相反,在任何情况下,绝对的净净净租赁都可免除房东对建筑物的所有责任。这意味着租户必须负担所有建筑物的费用,包括建筑物屋顶和结构的任何维护或修理。
百分比租赁 (Percentage Lease)
要求租户除一定比例的业务销售外还要支付基本租金。零售商店购物中心通常具有这些类型租赁。
商业租赁合同少则2-3年 长则5-10年或更长 涉及商业租赁合同的交易 建议寻求专业意见。
CHARLIE Liu
Broker of Record,FRI. CRES. CLO
Fellow of Real Estate Institute
Certified Real Estate Specialist
Certified Commercial Leasing Officer
Everland Realty Inc.Brokerage恒地地产
D:647.268.9669  W:905.597.8165
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hqdef-200616133958.jpgAn Introduction to Commercial Net Leasing & Commercial Lease Software

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